近日，香港中文大学（深圳）人文社科学院教授陶然在《有识》栏目对地方债、民企信心、土地财政、房地产、城中村改造等热点议题进行了深入解读。针对中国房地产市场当前信心不足的情况，陶然教授提出了一系列建议。
他首先强调，过去“大水漫灌”式的“棚改”政策刺激了大量人口流出地区，导致城市房价在短短两年内翻番。为重建市场信心，他主张尽快取消所有的限购、限价、限贷政策，包括对开发商的一些融资约束。同时，他建议宣布未来相当长时期内，比如20年内不征收以住宅物业为对象的房地产税，以稳定市场预期。
陶然教授进一步提议将住宅产权由原先的70年改为永久，同时明确表示，在70年产权到期后将自动无偿续期，为房产市场带来更长期的稳定。
此外，陶然教授强调，过去20多年中国经济的快速增长主要得益于以生产消费品为主、出口导向的民营制造业企业。他认为，要恢复这类企业的信心，主要还需着力处理好国际经贸关系，为其提供更加稳定的发展环境。
最后，陶然教授针对特大、超大城市的城中村和老旧小区更新提出了“两个竞争加一个腾挪”的创新模式。他认为，这一模式将有效降低“钉子户”对拆除重建的负面影响，同时通过增加商品房供给逐步消除房地产市场的泡沫。他指出，现行政策中地方政府和国有企业负责拆迁和一级开发的“做地”模式，以及在商品房供应中搭配保障性住房的思路也需要相应的调整。
综上所述，陶然教授的一系列建议旨在为中国房地产市场的稳定与可持续发展提供有益借鉴，希望相关部门能认真考虑并加以实施。
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