易居克而瑞深圳区域发布了2023年1-5月份东莞房地产开发商销售排行榜，包括了销售额、操盘业绩、权益销售额以及5月份商品住宅项目销售排行榜的前20名开发商，并从多个角度评估企业的市场地位、经营能力和品牌影响力。

CRIC分析：

• 销售额排行榜：2023年1-5月份，东莞市前20名房地产开发商累计销售额达530.02亿元，同比增长79.3%。入榜门槛设定为6.8亿元。前10名开发商累计销售额为433.05亿元，门槛为18.37亿元。前20名开发商的累计销售面积为146.12万平方米，同比增长42.7%。入榜门槛为2.25万平方米。前10名开发商的累计销售面积为113.52万平方米，门槛为6.18万平方米。销售额排行榜前6名开发商的业绩均超过40亿元，排名第一的开发商销售额超过90亿元。

• 万科地产以累计销售额90.09亿元和销售面积20.33万平方米的成绩位居销售额排行榜首位，同比增长分别为56.2%和29.5%。5月份，万科地产实现了19.5亿元的销售额和4.33万平方米的销售面积，环比增长分别为49.3%和19.9%。华润置地以累计销售额60.16亿元和销售面积11.1万平方米排名销售额排行榜第二位。在5月份，华润置地实现了10.47亿元的销售额和2.13万平方米的销售面积。粤宏远以累计销售额52.47亿元和销售面积11.58万平方米排名销售额排行榜第三位。在5月份，粤宏远实现了16.39亿元的销售额和4.13万平方米的销售面积。保利发展和佳兆业分别在销售面积排行榜上位列第二和第三，销售面积分别为15.92万平方米和14.52万平方米。

• 从本月的排名变化来看，销售额排行榜中粤宏远上升3位至第三位，新世纪地产首次进入榜单，排名第14位。三正地产和光大地产是本月新进榜单的开发商，排名较低。

CRIC分析：

• 操盘业绩排行榜：2023年1-5月份，东莞市前20名房地产开发商的操盘业绩累计达385.26亿元，累计面积为106.67万平方米，同比增长分别为89.9%和50.1%。入榜门槛设定为4.8亿元和1.59万平方米。前10名开发商累计操盘业绩为328.87亿元，门槛为7.11亿元。前10名开发商累计操盘面积为86.7万平方米，门槛为2.67万平方米。操盘业绩排行榜前5名开发商的业绩均超过30亿元，排名分别为万科地产、华润置地、保利发展、佳兆业和华侨城。

• 万科地产在操盘金额和操盘面积两个榜单上均排名第一，累计操盘业绩为86.97亿元和18.95万平方米。5月份，万科地产的单月操盘业绩为18.69亿元和3.97万平方米。华润置地在操盘金额榜上排名第二，在操盘面积榜上排名第四，累计操盘业绩为56.77亿元和9.91万平方米。保利发展在金额榜上排名第三，在面积榜上排名第二，累计操盘业绩为37.12亿元和12.66万平方米。

CRIC分析：

• 权益销售排行榜：2023年1-5月份，东莞市前20名房地产开发商的权益销售额累计达316.12亿元，权益面积为89.33万平方米，同比增长分别为89.1%和56.1%。入榜门槛设定为3.74亿元和1.18万平方米。仅有前三名开发商的权益销售额突破30亿元，分别是华润置地、万科地产和佳兆业。

• 华润置地保持权益销售额榜首，累计业绩为53.53亿元和9.37万平方米。华润置地在5月份的主要成交项目是【华润置地中心·悦府】。万科地产在权益销售额榜上排名第二，在销售面积榜上排名第一，销售额为50.52亿元，面积为11.7万平方米。万科地产在5月份的主要成交项目包括【万科臻湾汇花园】和【大运万科城】。佳兆业在权益销售面积榜上排名第一，在销售额榜上排名第三，累计业绩为38.66亿元和13.18万平方米。佳兆业在5月份的主要项目是【佳兆业碧海云天】。

CRIC分析：

• 2023年5月份，东莞市前10个商品住宅项目的销售总额为35.71亿元，环比下滑42.5%；销售面积为9.18万平方米，环比下滑35%。入榜门槛设定为1.68亿元和0.48万平方米。位于南城区的【万科瑧湾汇花园】以9.46亿元的销售额位居5月新房项目销售金额榜首，销售面积为1.48万平方米。位于滨海沙田的【佳兆业碧海云天】以1.66万平方米的销售面积获得销售面积榜冠军，销售额为5.36亿元。

经过前期的放量后，市场恢复理性，东莞楼市的供求双方均出现环比下降，但成交量的下降幅度较上月有所减缓。预计在6月份，房地产开发商将加大推货和营销力度，未来市场可能会有触底回升的趋势。