疫情之后，经济面临下行压力，地产行业成为主要拖累因素。尽管政策层面不断推出利好，但1—10月全国房地产开发投资同比下降9.3%，表明地产市场下行压力仍持续。在此情况下，中银国际证券首席经济学家、北大国发院兼职教授徐高在百度财经《有识》栏目上分享了对地产市场的看法。他认为，尽管需求面的刺激政策未能解决地产市场主要问题，但如果不能恢复开发商的融资能力与投资意愿，房价上涨的压力将难以避免。
1、购房者对开发商信用风险的担忧压抑了地产需求。由于“三条红线”政策对地产开发商融资施加了压力，导致整个地产市场陷入了恶性循环。徐高指出，当前地产市场主要矛盾是地产开发商信用风险，而需求面的刺激政策未能触及主要问题。
2、地产行业需要积极增加对开发商的融资支持，纠偏融资紧缩政策。徐高认为，“三条红线”政策过于严厉，融资紧缩政策导致行业内恶性循环。他主张及时纠偏，增加对地产开发商的融资支持，以帮助市场恢复正常。
3、未来地产供给紧张，可能加剧房价上涨压力。由于“三条红线”政策导致地产供给显著收缩，徐高警告未来可能出现地产供给不足的情况，为房价上涨埋下隐患。他强调恢复开发商融资和投资意愿的重要性，以应对可能的房价上涨压力。
4、消费不足本质是收入分配问题。徐高指出，内需不足根本上是一个收入分配问题。要解决内需不足，需要增加居民财产性收入，调整收入分配结构，以提升消费占比，推动经济增长。
5、民营地产企业压力大，国企持续拿地。徐高表示，“三条红线”政策对民营房企压力尤其严重。他认为政府需要平衡国企与民企的发展，避免对整个经济和行业产生负面影响。
6、保障房建设需中央政府支持。徐高认为保障房建设对实现居者有其屋理想至关重要，但需要解决资金来源问题。他建议中央政府增发国债，提供更多支持，以确保保障房建设顺利进行。
7、集中供地政策或加剧房价上涨。徐高对“集中供地”政策持谨慎态度，认为其可能适得其反。他指出，政策推出后，大城市地价明显上涨，这可能对未来房价造成较大压力。他主张及时废止该政策，通过加大土地供给刺激房屋建设，平抑房价。
8、房价短期或下跌，但中长期或面临上涨压力。当前地产市场供过于求，短期内房价有下跌压力。然而，徐高预计中长期内，地产需求将逐渐爆发，供给收缩导致的上涨压力将不可避免。
徐高强调，解决地产市场问题需要综合政策，包括恢复开发商融资、调整供给结构、平抑房价等方面的努力。未来房价走势仍存不确定性，政策的灵活调整至关重要。
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